Bausachverständiger
Leistungen
Ihr Sachverständiger als Baugutachter
Wir betreuen Bauprojekte aller Art fachkundig und zuverlässig.
Als unabhängiger Sachverständiger und Baumeister verstehen wir uns als Bindeglied zwischen Bauherr und Handwerker.
Die Baubegleitung und örtliche Bauüberwachung hilft, den Überblick über die vertraglich vereinbarten Leistungen der Gewerke zu behalten und zu prüfen, ob alle Leistungen entsprechend des Bauvertrags ausgeführt werden.
Zur Baubegleitung gehört die vollständige Dokumentation, wie die Erstellung eines Bautagebuchs und Bauberichte. Darin wird lückenlos der Baufortschritt dokumentiert.
Somit entseht ein lückenloser Vergleich zwischen Bauzustand und Bauvertrag nach Baufortschritt.
Eine korrekte Objektüberwachung hilft Baumängel zu vermeiden, oder wenn es bereits passiert ist, den Handwerker unmittelbar zur Korrektur und Nachbesserung der Mängel aufzufordern.
Durch die laufende örtliche Bauüberwachung können Baumängel schnell erkannt und behoben werden.
Die meisten Baumängel werden durch eine mangelnde Bauüberwachung erst viel zu spät entdeckt – meist erst nach der Fertigstellung, wenn es schon zu einem Schaden gekommen ist. Doch dann ist der Schaden viel schwerer zu beheben und auch die Frage nach der Schuld und Gewährleistung ist oftmals nicht mehr so eindeutig. Die Folge sind kosten- und nervenraubende Gerichtstreitigkeiten…
Was ist eine örtliche Bauüberwachung?
Die örtliche Bauüberwachung (in Österreich auch örtliche Bauaufsicht ÖBA genannt) ist die Vertretung des Bauherrn auf der Baustelle. Sie kontrolliert laufend die Tätigkeiten am Bau. So können Baumängel sofort erkannt und behoben werden. Diese Person muss vollkommen unabhängig von der ausführenden Firma sein. Infrage kommt zum Beispiel ein externer Ziviltechniker (Architekt oder Bauingenieur) oder ein erfahrener Techniker oder Baumeister.
Die Aufgaben der örtlichen Bauüberwachung
Wir übernehmen vollständig die Aufgaben, die die örtliche Bauüberwachung (örtlichen Bauaufsicht) erforderlich machen:
- Baustellenkontrolle
- Bautagebuch
- Termine koordinieren (Bauablaufplan/Bauzeitplan)
- Kosten und Rechnungen kontrollieren
- Einhaltung der Bauverträge
Was ist bei den Baustellenbesuchen zu kontrollieren?
- Überprüfe ob die Ausführung den Plänen und der Baubeschreibung entspricht.
- Überprüfe auch die Terminplanung und den Baufortschritt. Wurden alle Termine wie geplant eingehalten? Und können auch die nächsten Termine eingehalten werden? Wenn nicht, mach Druck, schreibe Emails und telefoniere nach. Hilf so gut du kannst mit, dass Termine eingehalten werden.
- Überwachung der Herstellung und Ausführung
Kosten und Rechnungen kontrollieren
Es ist vor jeder Teilzahlung zu kontrollieren ob die jeweilige Teilleistung auch komplett abgeschlossen ist und eventuell entstandene Mängel behoben wurden. Bei nicht Einhaltung von Fertigstellungsterminen sind Vertragsstrafen direkt von der Rechnung abzuziehen (siehe Bauvertrag). Endabnahme und Schlussrechnung
Referenzen Bauüberwachung
Örtliche Bauaufsicht
Zu- und Umbau und Generalsanierung der Volksschule Steuerberg
